房价与收入分配的内生性及其互动关系

【引言】房价上涨是否改变了居民收入分配格局? 具体来说，阶段性的房价上涨现象是否会影响居民家庭之间的财富分配状况? 学者们对这一问题并没有给出统一的答案，但已有的理论研究和实证检验多数是支持“房价上涨会改变家庭的财富分配”这一观点。Grossman 和Laroque ( 1990 ) 以及Arrondel 和Lefebvre( 2001) 的理论研究表明，房价上涨时，家庭会从收益最大化的角度选择策略，他们可能在房价上升时卖出房子套现，也可能购进房产等待其继续升值，这些选择改变了家庭之间的财富存量，从而对家庭之间的财富分配产生影响［1-2］。实证研究方面Hamnett( 1991) 在对过去40 至50 年英国不同区域和年龄结构的家庭进行调查分析的基础上，证实了英国国内70% 拥有住房的家庭和30% 租房家庭所拥有财富存在严重不均，在这很大程度解释了英国家庭之间的收入差距问题［3］。Levin 和Pryce( 2008) 在认同Hamnett 观点的基础上，进一步揭示出家庭住房财富差异将存在加速积累现象，即随着住房价格的进一步上涨，家庭之间的住房财富差异可能会进一步分化，出现譬如教育垄断、种族隔离以及贫民窟等系列社会问题［4］。虽然政策制定者可以采取对住房资产增税、充分提供混合型( 涵盖不同收入阶层) 社会住房、发展其他金融产品等措施缓和住房财富不均及其引发的社会问题，但这又有可能影响到人们对住房市场的信心( William，2007) 。