公租房租户全周期租房成本及租房决策研究

【引言】重庆市于2010 年大规模开建公租房，2011 年全国计划开建1 000 万套保障性住房( 包括棚户区改造) 。从2011 年2 月12 日至2 月28 日重庆市首批公租房接受申请，房源共计67 330 套，审核合格的申请人为22 317 人，申请率为33%，申请成功15 281 户，申请成功率为68． 2%，首批房源的预计入住率为22． 6%，该情况显示公租房在选址、定价、规模等方面可能存在一些问题。租金作为公租房运营的一个风险因素，由于风险的加速效应［1］，全寿命周期的成本对整个项目的运营具有非常重要的影响。本文从全周期租房成本的角度运用理论与实证相结合的方法探讨公租房的合理定价问题。