房价波动、收入水平与消费支出_《重庆大学学报(社会科学版)》

摘要：

【摘要】房价波动对城镇居民消费的影响引起广泛关注。选取重庆市不同收入水平城镇居民的收入、消费面板数据，以及从重庆“一圈两翼”划分的区域消费差异进行比较，考察了房价波动对收入和消费的影响。引入反映宏观经济水平的人均GDP 年度指数和储蓄额年度增长率作为控制变量，利用股票筹资额构造房屋销售价格的工具变量做实证研究。结果表明: 房价波动下重庆市城镇居民人均可支配收入与消费支出间存在必然的因果关系，不同收入水平的城镇居民存在明显的消费差异。房价上涨对所有收入水平城镇居民的消费均有挤出效应，房屋财富效应则不明显，当期可支配收入是决定城镇居民房地产消费的最重要因素。提高居民收入水平、调整收入分配结构、加大民生工程投资，是增加消费支出的有效途径。
【关键词】房价波动; 收入水平; 消费支出; 面板数据

引言：

【引言】房地产兼具消费和投资双重属性，是城镇居民最重要的财富，房地产价格的波动必然会影响财富价值量的变化，对居民的消费行为产生重大影响。在当前房价上涨过快的背景下，提高全民消费水平的同时处理好地区房地产消费与经济发展的关系十分重要。在此背景下，在实现促进全民消费增长目标的同时需认清房价波动对不同收入水平城镇居民的消费有着怎样的影响，消费与收入是否存在必然的因果关系，不同收入阶层间是否存在差异，如果存在具体差异又体现在哪。谋求上述问题的答案将为有效施行房地产业调控，确保房地产业的健康可持续发展提供依据和理论支持。基于此目的，本文以重庆市为例，研究房价波动下不同收入水平城镇居民的消费状况。

作者：

向为民；李娇

作者单位：

重庆理工大学经济与贸易学院；重庆广播电视大学